ДОМ group

ДОМ group

Составление сметной документации

Смета – финансовый документ деятельности производственного бизнеса, связанного с расходованием материалов, использованием труда персонала, транспортными затратами и накладными расходами. Соответственно – строительная смета это финансовый расчет строительства.

Смета составляется в каждом случае строительного производства. Даже самостоятельная постройка дома ведется по финансовому плану. Не всегда хозяин недвижимости составляет смету на бумаге или на компьютере, но в голове она существует в виде стройной или хаотичной системы предстоящих расходов. Но, в дальнейшем мы будем говорить только о профессиональном подходе.

Состав строительной сметы

В зависимости от масштаба строительного объекта формируется состав разделов, частей и элементов финансового плана (сметы). Важно учесть все предстоящие расходы, которые поддаются максимальному прогнозированию. Закладываются финансы и на так называемые непредвиденные расходы.

Итак, состав строительной сметы:

  • стоимость строительных материалов;
  • стоимость строительно-монтажных работ с оплатой труда рабочего персонала;
  • транспортные расходы; амортизация инструмента;
  • накладные расходы, включающие оплату труда инженерного и руководящего персонала, аренду, налоги;
  • и непредвиденные расходы, которые могут планироваться в размере от 1-2% до 10% сметы

Специалист-сметчик знает технологию строительства, текущие цены на строительные материалы, услуги субподрядных организаций. Составление сметы – ответственное мероприятие, а точность расчетов – необходимое условие. Заключению Договора на строительство частного дома предшествует согласование и утверждение финансового плана. По смете заказчик контролирует строительный процесс. Руководство компании управляет расходами в соответствии с финансовым планом.

Смета в составе проектной строительной документации

Проектная документация крупного строительного объекта включает несколько основных частей:

  • эскизный проект; архитектурный проект;
  • дизайнерский проект;
  • рабочий проект;
  • чертежи, схемы, графики, планы;
  • визуализацию;
  • смету;

Причем смета – главный управляющий документ строительства.

Виды смет

Смета - как коммерческий документ. Она составляется в произвольной форме, принятой в компании. Расходы на строительные материалы и работы приводятся в виде таблиц, списков, перечней. Отражаются затраты в форме расчетов по объемам, ценам и суммам. Заказчик и строительный персонал получают документ с доходчивым изложением всех расходов.

Условное распределение на виды связано только масштабом строительного объекта. Виды смет:

  • план расходов на оплату труда рабочего персонала. Применяется документ при строительстве небольших домов силами одной бригады мастеров. Заказчик самостоятельно закупает и доставляет строительные материалы;
  • смета объектов среднего масштаба с отражением расходов на материалы, строительно-монтажные работы, зарплату инженерного и руководящего персонала, накладных расходов;
  • смета крупного объекта с развернутым изложением и расчетами.

Заключение

В компании ООО "ГРУППА ДОМ" каждая строительная смета составляться опытным ответственным специалистом с учетом Ваших пожеланий и требований. Мы составляем для заказчиков сметы в точном соответствии с действующей законодательной базой и на основе существующих цен на строительные материалы и работы

Подготовка участка под строительство

Перед тем как приступить к работе - необходимо очистить территории от всего лишнего: старых пристоек/ деревьев и пней/ мусора. Максимально выровнить участок, если нужно, завезенным грунтом, выравнимая место от всевозможных ям и бугров.

А дорогу для транспорта засыпаем гравим ибо в дожливую погоду, иначе просто будет болото. Подготовка участка под строительство - как и весь процесс реализации дома Вашей мечты - это очень важный процесс и уже сразу говорит о качестве выполняемых компанией работ!

Устройство временного водопровода и электроснабжения

Современное строительство не обходится без применения электрических механизмов и воды для организации производственного процесса. Компания ДОМ group прокладывает на строительном участке временный водопровод и электрическую линию.

Вода используется для следующих видов работ:

  • изготовление бетона для устройства монолитных бетонных конструкций;
  • поливка бетонных поверхностей;
  • выполнение штукатурных работ;
  • выполнение покрасочных работ;
  • удаление загрязнений на машинах и механизмах;
  • мойка автомобилей;
  • бытовое использование рабочим персоналом;
Электроэнергия нужна для следующих строительных нужд:
  • подключение бетономешалки;
  • включение дрели, перфоратора, болгарки, сварочного аппарата, вибратора;
  • устройство освещения участка;
  • отопления бытового помещения.
Временный водопровод

На мелком строительном объекте не рационально проводить временный водопровод. Расход воды за рабочий день в 1-2 кубометра пополняется подвозом в бочке. Комплексное строительство большого частного дома с интенсивным графиком работ требует несколько кубометров воды в день. В этом случае прокладывается временный водопровод.

Источники воды для строительства:
  • существующий водопровод на расстоянии в 10-20 метрах от участка;
  • ближайший водоем;
  • скважина в местности с неглубоким залеганием воды для временного и постоянного использования в дальнейшем.

Для прокладки временного водопровода используют различные типы труб в зависимости от объемов воды, сезонности строительства и долговременности перекачки воды на стройку.

Основные виды труб:
  • стальная труба;
  • асбестоцементная труба;
  • пластиковая труба (полипропиленовая, полиэтиленовая);
  • резиновый шланг.

Для строительных работ в зимнее время трубы закапывают в землю на глубину ниже уровня промерзания грунта. В летний период трубы располагают на поверхности.

Временное энергоснабжение

До завершения строительства и документального оформления объекта недвижимости его невозможно законно и на постоянной основе подключить к электрической линии. На новом строительном участке следует проложить временную электрическую линию или применять автономный генератор на жидком топливе.

Подключение к электросети производится по решению местной электрораспределительной компании. Создается проект подключения, в котором рассчитывается нагрузка, составляется схема распределения энергии по электрическим потребителям.

Заключение

Строительство частного дома ведется с использованием воды и электрической энергии. На новом участке нет водопровода и подключения к электросети. Компания ООО "ГРУППА ДОМ" использует временные схемы подачи воды и электроэнергии согласно действующим нормам и правилам.

Возведение "коробки" дома

фундамент+стены+кровля

Строительство фундамента и коробки дома

Коробка дома – обычно, это условное название построенных стен будущего здания. В строительных нормах не дается определение этому понятию. При заключении Договора на строительство стоит уточнять все элементы, которые войдут в конструкцию. В компании ООО "ГРУППА ДОМ" Фундамент, Стены и Кровельная система (без утепления) - включены в понятие "коробка дома".

Затем на усмотрение подрядчика. Добавляется:

  • окна;
  • входные двери;
  • редко фасад, отмостка и т.д.
Строительство коробки дома

Строительство дома производится в технологической последовательности основных этапов, которые невозможно пропустить или изменить. Естественно, сначала строится фундамент, затем – стены и возводиться кровля

ФУНДАМЕНТ – ОСНОВА, ОПОРА ЛЮБОГО ЗДАНИЯ. БЕЗ НЕГО НЕВОЗМОЖНО ПОСТРОИТЬ КРЕПКОЕ СООРУЖЕНИЕ. СПЕЦИАЛИСТЫ РЕКОМЕНДУЮТ ЗАКАЗЧИКАМ НЕ ЭКОНОМИТЬ НА ФУНДАМЕНТЕ, ЧТОБЫ ДОМ СТОЯЛ ДОЛГО И ПРОЧНО.

В жилищном строительстве распространены несколько видов фундаментов в зависимости от высоты конструкции, массы, основного стенового строительного материала.

Виды фундаментов:
  • ленточный фундамент из монолитного или сборного железобетона, а также полнотелого керамического кирпича, в редких случаях, когда невозможно построить бетонную «ленту»;
  • столбчатый фундамент из железобетонных столбов, опущенных в грунт на расчетную глубину и соединенных между собой бетонными балками;
  • свайный фундамент из свай, забитых или вкрученных в грунт и соединенных между собой балками;
  • монолитная армированная железобетонная плита для слабых неустойчивых грунтов, насыщенных водой.
Строительство фундамента

01 Строительство фундамента - сложный и ответственный этап. Проектировщики компании ДОМ group особой тщательностью работают над расчетами фундамента, поскольку прочность дома и долговечность зависят от правильно подобранного вида основы дома и точности проекта. Учитываются данные геологических исследований относительно состояния грунтов и грунтовых вод.

02 Ленточный монолитный фундамент заливают в опалубку. Слоями укладывают продольную или поперечно-продольную арматуру. Бетон привозят в автомобильных бетономешалках с бетонного завода или изготавливают смесь на месте. Строительство монолитного железобетонного фундамента - трудоемкий и недешевый процесс. Глубина фундамента должна быть ниже уровня замерзания грунта. В разных регионах грунт промерзает до разной глубины, но не меньше 90 сантиметров.

03 Сборный ленточный фундамент собирают из монолитных фундаментных блоков, которые производятся на бетонных заводах. Блоки отличаются прочностью, поскольку состоят из бетона высоких марок и стальной арматуры. Монтаж производится с помощью автокрана. Стыки заливают бетонной смесью.

04 Монолитная железобетонная плита строится для домов в несколько этажей. Высокая стоимость плиты обусловлена толщиной и площадью, глубиной насыпной подушки из песка, щебня. Плита стоит на естественном ровном грунте. Исключено наличие подвала, цокольного этажа.

Стены дома строят из разных материалов. Основными, наиболее востребованными являются следующие виды:
  • кирпич керамический обожженный;
  • кирпич облицовочный декоративный пустотелый;
  • силикатный кирпич;
  • керамический пустотелый блок;
  • газобетонный блок;
  • монолитный бетон;
  • бетонная стена из термоблока (несъемной пенополистирольной опалубки).



Скорость кладки невысока, если иметь в виду кирпич обычного размера со сторонами 250, 120, 65 мм.

В 2-3 раза быстрее кладется керамический пустотелый блок, по объему равный 5 и более стандартным кирпичам.

Довольно быстро сооружаются стены из газоблока в связи с точностью геометрии изделий, легкости материала и большим размером сторон.

Строительство крыши

Под строительством крыши понимают весь комплекс работ, связанных с формированием покрытия дома. Крыша состоит из следующих элементов:

- деревянный каркас;

- слой утеплителя;

- кровельное покрытие из керамических, металлических, битумных материалов - плоских или рельефных.

Без крыши коробку дома нельзя считать завершенной с технологической точки зрения. Длительное время пребывания стен и фундамента под дождем, снегом, ветрами может спровоцировать необратимые процессы в кладке стен и в фундаменте.

Заключение

Основа дома – коробка. Ее прочность задает дому долговечность. Компания ООО "ГРУППА ДОМ" проектирует и строит частные дома с применением современных технологий и материалов. Опыт и знания персонала проявляются в качестве произведенных работ на любом этапе строительства.

Монтаж инженерных конструкций

Внутренние и внешние коммуникации нужны для снабжения жителей частных домов водой, электричеством, газом, связью, возможность отвода сточных вод. Компания ООО "ГРУППА ДОМ" проектирует и строит внутренние коммуникации в комплексе с возведением частных домов.

Инженерные коммуникации - системы жизнеобеспечения дома. Здание без инженерных систем остается коробкой, непригодной для проживания. Наличие коммуникаций - обязательное условие для введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Система подразделяется на два вида: внешние и внутренние коммуникации.

Внешние коммуникации

Частные дома строят, в основном, в существующих населенных пунктах – селах или поселках, а также в загородных автономных коттеджных городках, расположенных вокруг мегаполисов. Набор внешних коммуникаций ограничен возможностями самого населенного пункта. Не везде есть централизованный водопровод, еще меньше распространена централизованная канализация. Электрические линии есть в стране повсюду, природным газом обеспечены не все села и поселки.

Идеальный состав внешних инженерных коммуникаций представлен следующим списком:

  • централизованный водопровод питьевой воды;
  • централизованный водопровод горячей воды для обогрева домов и подачи в домашние краны;
  • газопровод;
  • электрическая сеть населенного пункта;
  • центральная система отвода сточных вод, канализация;
  • система кабельной связи – телефонной, телевизионной, охранной, сигнальной.

Данный перечень далек от массового распространения по всей стране. Но есть загородные поселки, построенные комплексно и «с нуля», которые максимально приближаются к обеспеченности всеми видами коммуникаций.

Внутренние коммуникации

Коммуникации нужны, чтобы облегчить, улучшить условия проживания. Традиционные способы жизни и быта уходят в прошлое. Даже в слаборазвитых населенных пунктах немыслимо существование без электричества, телевидения, радио. В загородных поселках в районах мегаполисов частные дома имеют все основные условия цивилизованного быта.

Идеальный список внутренних коммуникаций частного дома:

  • водопровод в доме;
  • канализация с отводом сточных вод из дома;
  • электроснабжение дома и всех электрических приборов;
  • система получения электроэнергии из альтернативных источников;
  • кабельная телевизионная система;
  • отопление с помощью радиаторов горячей воды;
  • электрическая система отопления;
  • обогрев дома с помощью тепловых насосов;
  • система телефонной и интернет связи;
  • охранная и пожарная сигнализация;
  • внутренняя система пожаротушения;
  • кондиционирование воздуха;
  • проветривание помещений с помощью системы рекуперации воздуха.

Добыча питьевой воды для централизованного использования производится из глубоких, артезианских скважин. На большой глубине достаточные запасы воды для перекачки в сотни домов. Но в сельской местности продолжают пользоваться традиционным способом получения воды из вырытых в грунте открытых колодцев. Во многих домах сельских и пригородных поселков применяют способ подачи воды в дом из неглубоких скважин на территории участка. Бытовые насосные станции способны бесперебойно поднимать воду на десятки метров и обеспечивать бытовые и технические нужды одного хозяйства.

Центральная канализация в поселке – редкое явление, поскольку для очистки сточных вод требуется дорогая высокотехнологичная станция. Поэтому в частных дворах можно увидеть и деревянные домики неизвестного архитектора со средневековым способом отправления нужды и вполне цивилизованный способ стока в виде так называемого септика – системы приема, очистки и фильтрации.

Условия жизни в частных домах кардинально меняются в течение жизни одного поколения. Новые технические достижения внедряются в быт непременно, но с разной скоростью.

Заключение

Компания ООО "ГРУППА ДОМ" проектирует и строит внутренние инженерные системы в комплексе с возведением жилых домов. Проекты создают опытные инженеры. В компании работают квалифицированные монтажники по строительству внутренних коммуникаций. Имеется современное оборудование и инструмент для производства работ. Комплексное строительство предполагает подключение дома к централизованным инженерным системам и устройство внутренних коммуникаций.

Наружная и внутрення отделка дома

Отделочные работы завершают комплексное строительство частного дома. Компания ООО "ГРУППА ДОМ" имеет технологические, трудовые и творческие ресурсы для выполнения отделочных работ любого уровня сложности с качественным результатом.

Понятие «отделка» в строительной сфере означает обработку вертикальных и горизонтальных поверхностей специальными способами и средствами с целью придания внешнего вида и новых свойств обрабатываемому строительному материалу. Отделать строительный объект – значит сделать его красивым, удобным, прочным, долговечным.

Отделочный процесс выполняет две задачи:

  • улучшает потребительские свойства объекта недвижимости;
  • формирует эстетический облик внешнего и внутреннего пространства.

К отделке приступают на финишном этапе строительства. Это – чистовой период работы над проектом. Отделке поддаются как наружные, так и внутренние поверхности дома.

Наружная отделка дома

К наружной отделке относятся следующие виды и направления строительных работ:

- штукатурные работы;
- облицовка стен натуральными и искусственными материалами;
- внешнее утепление дома;
- покраска;
- дизайнерское оформление и декорирование.

Штукатурная отделка – один из распространенных и традиционных методов обработки внешней поверхности. Издавна применяется и остается популярной штукатурка из цементного раствора.

Цементная смесь обладает рядом положительных свойств:

- прочность;
- устойчивость к температурным перепадам и резким изменениям уровня влажности;
- паропроницаемость.

Кроме натурального – цементного раствора применяют и вяжущие вещества искусственного происхождения на основе полимеров – акриловые и силиконовые штукатурные составы.

Штукатурка может быть гладкой или рельефной типа «короед». Мастерство штукатура заключается в умении нанести слой смеси с учетом особенностей рельефа стены. На глубокие неровности штукатурка наносится в несколько этапов с промежуточным схватыванием и просыханием. Качество штукатурной поверхности определяется прочностью склеивания со стеной и ровностью слоя.

В отделке фасадов применяют натуральный камень. Наклеивают на стены не выше уровня цоколя плоские куски правильной (прямоугольной) и неправильной (рваной) формы. Отделка камнем придает зданию вид респектабельного жилища.

Искусственный отделочный камень для внешних и внутренних работ выглядит как ложковая сторона стандартного кирпича только в рельефном исполнении. Подобная облицовочная плитка – относительно недорогой материал. В готовом виде облицованная плиткой стена эстетически напоминает декоративную кладку.

В отделочном производстве широко используется пластиковый (поливинихлоридный) и металлический сайдинг. Полосы длиной до 4 метров и шириной 15-25 сантиметров крепятся в горизонтальном расположении к стене. При аккуратном и точном совмещении элементов отделанная сайдингом стена красиво выглядит. Сайдинг защищает внешние стены от атмосферных явлений и резких перепадов температуры. Между сайдингом и стеной можно монтировать утепляющий слой.

Вид бревенчатого дома – сруба получают при облицовке деревянными панелями, напоминающими по форме срез сегмента круглого бревна. Материал называется – блокхаус. Издалека облицованный блокхаусом дом кажется деревянным срубом.

Утепление внешних стен делают с помощью пенополистирольных плит разной толщины или минеральной ваты. Пенопласт (пенополистирол) крепится к стене шурупами с широкими шляпками и на специальный клей при одновременном использовании двух приемов крепления. Утеплитель покрывают слоем штукатурки.

Для покраски внешних поверхностей применяют акриловые, силикатные и силиконовые готовые краски. Наносят красочный слой способом распыления от электрического компрессора, малярным валиком или кистью.

Внутренняя отделка дома

Внутри дома для отделки выполняют следующие виды работ:

  • штукатурка;
  • покраска;
  • облицовка твердых поверхностей декоративных кирпичом, камнем, плиткой;
  • наклейка декоративной керамической плитки;
  • наклеивание на стены гипсокартонных плит;
  • строительство гипсокартонных перегородок, подвесных потолков;
  • натяжные потолки из полимерной пленки или ткани;
  • выравнивание стен, потолков и полов;
  • гидроизоляция в ванной и кухне;
  • устройство полового покрытия;
  • дизайн и декорирование интерьеров.

Заключение

Отделочные работы – один из основных этапов строительства. При комплексном подходе к возведению жилых зданий отделку производят в завершение проекта. Компания ООО "ГРУППА ДОМ" обладает технологиями, трудовыми ресурсами и рабочими механизмами для проектирования и выполнения отделочных работ. Предлагаем Вам при заказе строительства выбрать отделочный цикл в нашем исполнении, поскольку опыт, знания персонала и ответственное отношение к делу является залогом качественного результата.

Благоустройство участка и сдача дома

Благоустройство территории частного участка производится в завершение строительного процесса. Компания ООО "ГРУППА ДОМ" предоставляет услуги по ландшафтному дизайу участков в комплексе со строительно-монтажными работами. Также, если всё под ключ, то и дизайн интрьера можем выполнить своими силами

Финишный этап строительства частного дома заключается в приведении территории к запланированному благоустроенному состоянию. Комплексное строительство «под ключ» предполагает этап благоустройства, если в Договоре не отмечен какой-либо другой способ завершения.

Глубина освоения пространства участка зависит от желания Заказчика и возможности финансирования. Идеальный набор мероприятий и действий может быть представлен следующим списком:

  • разработка дизайна;
  • строительство ограды;
  • планировка территории с выравниванием площадей;
  • устройство искусственных возвышенностей для формирования горок;
  • строительство малых архитектурных форм – беседок, навесов, террас, печей;
  • устройство искусственных открытых водоемов;
  • прокладка и мощение дорожек;
  • строительство декоративных и подпорных стен;
  • устройство системы освещения двора;
  • высадка деревьев и кустарников;
  • устройство газонов;
  • дизайнерское освоение территории с формированием клумб, рабаток, бордюрных насаждений, цветников, прудов, фонтанчиков.



Комплексный подход к благоустройству заключается в полном освоении территории, не оставляя «на потом» ни один уголок двора. Только опытный, профессионально подготовленный дизайнер в состоянии предусмотреть все нюансы предстоящей работы над проектом. Самодеятельный метод проб и ошибок непременно отразится на внешнем виде двора, растянется во времени и увеличит смету расходов.

Компания дом group предлагает Вам законченный образ участка относительно дизайна. Специалисты создадут неповторимый облик на радость Вам и добрую зависть прохожих.

Благоустройство участка

По окончании строительных работ приступают к уборке территории от мусора, отходов, старых деревьев, ограды. Все вывозится на свалку. Дальнейшие действия могут быть проведены в следующей последовательности:

  • с помощью тракторной и экскаваторной техники территория выравнивается, устраиваются возвышения, горки, углубления для будущих водоемов;
  • завозится плодородная земля для высадки растительности;
  • строятся беседки, площадки, навесы, террасы;
  • производят прокладку, мощение дорожек и площадок для автомобилей;
  • прокладывают подземный трубопровод для полива;
  • монтируют систему электрического освещения территории и подсветки сооружений;
  • высаживают деревья и кустарники;
  • устраивают газоны и цветники.


По окончании всех работ подготавливают объект к передаче заказчику.

Передача объекта

Частный дом строится согласно заключенному Договору, в котором предусмотрена процедура передачи готового объекта заказчику. Если планировалась подготовка документации о вводе в эксплуатацию стороной исполнителя, то есть с участием строительной компании ООО "ГРУППА ДОМ", то пакет документов передается владельцу.

Принимает дом и участок владелец в присутствии исполнителя. Осматривается дом, все объекты двора, прилегающая территория улицы. При отсутствии претензий к качеству объект передается владельцу, подписывается Акт выполненных работ (завершающий этап) и производится окончательный расчет за выполненную работу.

Заключение

Компания ООО "ГРУППА ДОМ" занимается комплексным строительством частных домов. Предлагаем Вам услуги по формированию территории относительно дизайна и благоустройства. Работы по проектированию и внедрению выполняют наши лучшие мастера в сфере дизайна и озеленения. При желании Заказчика - свомими силами можем предоставить и услуги по дизайну интерьеров.

Закажите строительство дома под ключ у ООО "ГРУППА ДОМ"!

Заполните форму и наш менеджер проконсультирует Вас!

Отправить