ДОМ group

ДОМ group

Кадастровые услуги

Кадастровые работы по формированию межевых планов на земельные участки и технических планов на объекты капитального строительства с постановкой на кадастровый учет

01 Межевание земельных участков

Для четкого установления границ земельного участка (подобный вопрос возникает нередко даже между старыми соседями) требуются мероприятия по межеванию земельных участков. Процедура при внешней простоте имеет ряд особенностей, учесть которые способны только профессионалы (определение точных географических координат и т. д.). Немаловажным фактором является фиксация полученных данных посредством государственного кадастрового учета. Так как именно на основании кадастровых работ составляется межевой план, который может приниматься в качестве аргумента при любых разбирательствах, включая рассмотрения в арбитражном суде.

Дело в том, что определение точных границ участков собственника позволяют решить все территориальные претензии соседей, открывают возможность беспрепятственного дарения, сдачи в аренду продажи и т. д. земельного участка .

По окончании работ, параметры и местоположение земельного участка заказчика будут отражены на топографическом плане местности, обследованному земельному наделу будет присвоен соответствующий кадастровый номер, что позволит четко установить границы раздела соседних земельных участков, таким образом, избежать любых территориальных споров или напротив иметь четкие аргументы при возникновении земельных претензий между соседями. Межевание открывает возможность осуществлять любые коммерческие операции с земельным участком (реализовывать договора купли/продажи, осуществлять права наследования и т. д.).

Этапы проведения межевания земельного участка

Рассмотрим, как происходит межевание земельного участка. Во-первых, процедуру межевание, во избежание дальнейших проблем и необходимости повторять операцию, лучше доверить опытному специалисту, представляющему серьезную организацию и гарантирующему качество проведенных работ, обеспечивающему подготовку всей необходимой документации. Этапы межевания и подготовки межевого плана земельного участка:

1. Осмотр участка и сбор данных для составления межевого плана.
2. Сбор необходимого пакета документов (право собственности, регистрация строений и т. д.).
3. Установление границ участка на основании документации.
4. Создание технического проекта.
5. Определение необходимости проведения работ, их перечень и сроки реализации.
6. Ознакомление собственников граничащих участков о полученных в результате межевания данных. Согласование новых данных о границах.
7. Установка меток по границам исследуемого земельного участка.
8. Подготовка межевого плана земельного участка.
9. Передача, подготовленного кадастровым инженером, межевого плана в кадастровый орган.
10. Постановка участка на учет в кадастровый реестр (корректировка данных в реестре при пересмотре ошибочно указанных границ).

Насколько необходимо межевание?
В отсутствии межевого плана собственник не будет иметь возможности проведения, каких-либо операций со своей собственностью.

Сколько времени занимает межевание?
Законодательство жестко не регламентирует сроки. Они зависят от нескольких условий, таких как: количество владений, наличие смежных участков, наличие споров с соседями. Срок определяется составленным проектом.

ЭТАПЫ:

1. Заключение договора, измерения - 2 дня
2. "Согласование межевания (соседи, администрация)" - 2-7дней
3. "Формирование межевого плана кадастровым инженером" - 3 дня
4. "Регистрация участка. Документы поданы в Росреестр" - 3 дня

ВОЗМОЖНЫЕ ОСЛОЖНЕНИЯ:

1. Нет возможности получить согласие соседей: печать в газете - 1 календарный месяц
2. Документы поданы в МФЦ - 7 дней


Итого: минимальный срок – 10 рабочих дней, максимальный срок 1,5 календарных месяца

*Здесь указаны сроки проведения услуги в случае, если все данные собраны верно, и вопросов у сотрудников Росреестра не возникло, следовательно приостановок по делу не было.

*Каждая приостановка дела – это еще, как минимум, + 3 рабочих дня.

Необходимые документы
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности/Выписка из ЕГРН)

Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности/Выписка из ЕГРН)

Постановление об образовании участка Администрации района (в Московской области) или ДГИ в г. Мосвке

Постановление об образовании участка Администрации района (в Московской области) или ДГИ в г. Мосвке

Графическое подтверждение границ земельного участка (чертежи, схемы, кадастровый паспорт участка)

Графическое подтверждение границ земельного участка (чертежи, схемы, кадастровый паспорт участка)

Компания ООО "ГРУППА ДОМ", используя штат высококвалифицированных специалистов, предоставляет полный комплекс услуг самого высокого качества, связанных с межеванием границ земельных участков, в точно установленные договором сроки.
02 Проект межевания территории и участка

Проект межевания территории (ПМТ) — один из важных документов в строительстве. Он разрабатывается самостоятельно или вместе с проектом планировки. ПМТ позволяет получить данные о каждом отдельном участке и о всей территории.

ПМТ — документ, затрагивающий большую территорию с участками разного назначения. Межевание участка учитывает площадь, границы которой устанавливает кадастровый инженер.

В каких случаях нужен ПМТ?

В Земельном кодексе предусмотрено 5 ситуаций в которых нужен проект межевания:

1. Если на большом земельном участке планируются застройки меньших размеров.
2. Для дачного товарищества, если участки будут выделяться отдельным пользователям.
3. Если был заключен договор о развитии территории.
4. Если есть необходимость выделения участка под многоэтажное здание.
5. При строительстве линейных сооружений.

Проект межевания имеет смысл для каждого пользователя земельного участка.

С 2018 года процесс проектирования стал обязательным для всех. Без установления границ территорию нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок разработки проекта — что в него входит?

Для того чтобы заказать проект межевания в Москве можно обратиться в нашу компанию. Мы разработаем как самостоятельный документ, так и часть проектной документации. Он содержит в себе:

  • характеристики территории;
  • обоснование выполняемых работ;
  • описание границ участка;
  • все расчеты.

Подготавливается чертеж, на котором указываются:

  • Линии красного цвета, соответствующие проекту планировки. Это условное обозначение границ территории общего пользования. Красной линией обозначаются границы участков, по которым проходят различные коммуникации. Остальные части территории устанавливаются с учетом этих линий.
  • Линии отступа от красных линий помогают рассчитать место для строительства здания. Сооружения не должны пересекать красные линии.
    Земельным кодексом запрещено чтобы на частной территории были места общего пользования. Участки, выделенные красной линией можно арендовать.
  • Границы участков, которые будут выделены или изменены. Их отмечают номерами, не являющиеся кадастровым. Последний присваивается участку только после проведения межевания.
  • Границы и территории, к которым предусмотрены определенные правила. Например, наличие культурных или исторических ценностей.
В проекте межевания указываются границы участков:

1. Как зарегистрированные, так и запланированные.
2. Подлежащих изъятию.
3. Которые будут изменены в соответствии с новым проектом.
4. Которые имеют свое назначение.


Специалисты компании ООО "ГРУППА ДОМ" быстро и профессионально разработают для Вас проект межевания территории и участка.
03 Подготовка технических планов

Подготовка технических планов необходимое условие для внесения в кадастровый реестр и неотъемлемый момент при любых коммерческих операциях с недвижимостью. Без технического плана невозможно внесение сведений о проведении строительства (строительных работ) в реестр федеральных сведений. Поэтому, процедура подготовки технических планов должна осуществляться специалистом соответствующей квалификации и достаточным опытом работы. Технический план источник информации об особенностях и характеристиках недвижимости, позволяющий иметь имущественные претензии на основании выписки из ЕГРН (Россеестр рассматривает предоставленный план и выносит решение о достоверности предоставленной информации).

Предоставленная в рамках технического плана информация (при подтверждении) заносится в государственный кадастр, содержащий все данные исследуемого объекта (площадь, границы, планировка и т. д.). Без наличия соответствующей информации в органах государственного регулирования любые операции с объектами недвижимости невозможны.

Грамотная подготовка технических планов обязательное условие законных коммерческих операций с недвижимостью. Компания ООО "ГРУППА ДОМ" предоставляет услуги по подготовке технических планов с привлечением ведущих специалистов области.
04 Другие кадастровые услуги

Компания ООО "ГРУППА ДОМ" предоставляет и другие услуги такие как: оформление акта обследования объекта недвижимости в Москве и Московской области, проведение технической инвентаризации, подготовку карты-плана охранной зоны и схемы земельного участка у др.

Чтобы определить стоимость и обговорить условия, касаемо конкретно Вашей ситуации, обращайтесь в компанию ООО "ГРУППА ДОМ". Высококвалифицированные специалисты нашей компании помогут Вам получить все необходимые Вам услуги.

Отправить заявку для оформления услуги!

Получить консультацию