Разработка индивидуального проекта

Индивидуальное проектирование домов

Индивидуальный проект дома – это комплекс проектных документов для строительства, подготовленных по персональной заявке.

В отличие от типового проекта индивидуальное проектирование производится на основе предлагаемых условий:

• исследованная геология и топография;
• количество этажей, комнат, помещений;
• площадь дома;
• желаемый архитектурный стиль или образ;
• элементы дизайна;
• наличие мансарды, подвала, цокольного этажа;
• тип и виды строительных материалов;
• приблизительная стоимость проекта и дома.

Разработка индивидуального проекта дома

Разработка индивидуального проекта начинается с выяснения позиций сторон – заказчика и исполнителя. Архитектор и инженер-проектировщик внимательно выслушивают условия, требования и пожелания будущего владельца дома относительно всех существенных элементов конструкции, архитектуры и дизайна.

В компании ООО "ГРУППА ДОМ" индивидуальное проектирование домов осуществляет коллектив специалистов - архитекторов, инженеров, дизайнеров. Сложный технический и творческий процесс составления проектной документации осуществляется не быстро, поскольку все элементы разрабатываются заново - формируется вид дома, производятся технические расчеты, изготавливаются чертежи, схемы и визуализация. Время на разработку проекта дома может составлять от двух недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности задания.

Этапы разработки индивидуального проекта дома

В компании ООО "ГРУППА ДОМ" индивидуальный проект дома архитекторы и инженеры составляют в поэтапной последовательности действий. Основные этапы индивидуального проектирования:

• разработка эскизного проекта, который необходим для получения разрешительных документов на строительство и дальнейшего проектирования;
• проведение геологических и геодезических изысканий с целью изучения состояния грунтовых вод и грунта;
• разработка архитектурного проекта;
• разработка конструкции здания;
• проектирование инженерных коммуникаций;
• дизайнерское планирование интерьеров и ландшафта;
• составление сметы;
• подготовка и оформление проектной документации;
• презентация проекта заказчику;
• утверждение проекта сторонами договора – заказчиком и исполнителем.

Состав проектной документации

Индивидуальный проект дома состоит из трех основных разделов:

01 В архитектурном разделе содержится следующая строительная информация:

• описание архитектуры и процесса строительства объекта;
• планы этажей с указанием размеров и площади помещений, расположением окон и дверей, дымоходов и вентиляции, высоты этажей;
• проекция крыши;
• чертежи дома в разрезе в продольном, поперечном и вертикальном сечении;
• изображения 4 фасадов дома;
• спецификация окон, дверей и ворот.

02 В конструктивном разделе даются описания, планы, схемы, чертежи конструкции дома. Основные элементы конструктивного раздела:

• план фундамента здания;
• изображение фундамента в разрезе;
• конструкционные элементы этажей;
• чертежи стропильной системы крыши;
• схемы монолитных перекрытий;
• спецификации применяемой арматурной стали и древесины;
• чертежи конструктивных деталей и узлов.

03 В инженерном разделе даются пояснения, схемы и расчеты относительно инженерных коммуникаций. Состав раздела:

• схема центрального или индивидуального отопления;
• схема газовых труб и приборов;
• схема канализационной системы – септика;
• схема центрального водопровода и подачи воды из источника на участке;
• схема электроснабжения дома и территории..

Стоимость индивидуального проекта

Индивидуальное проектирование – сложный и длительный процесс из многих составляющих. В проектных организациях принята система оценки труда специалистов и экспертов в виде стоимости одного квадратного метра проектируемого дома. Этот показатель наиболее объективно отражает трудозатраты.

Факторы влияния на стоимость проекта:

• масштаб дома, выраженный в площади помещений;
• состояние подготовленной документации на момент заключения договора на проектирование;
• уровень сложности разработки архитектуры, конструкции и инженерных коммуникаций;
• состояние геологических и топографических условий участка;
• ограниченность или достаточность финансирования строительства и сложность подготовки сметы.

На проектирование домов цена в компании ООО "ГРУППА ДОМ" разработана в виде усредненного показателя относительно одного квадратного метра площади дома. Узнать текущую стоимость можно у менеджера. Точный расчет общей стоимости проекта делается при составлении сметы.