ДОМ group

ДОМ group

Получение разрешительной документации:
что нужно знать?

Строительство частного дома правильно начинать с подготовки и утверждения разрешительных документов. Комплект документации состоит из нескольких обязательных форм.

1. Разрешение на строительство дома.

Купить земельный участок и немедленно начать на нем строительство дома или коттеджа нельзя – сначала следует оформить разрешительные документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Разрешение на сроительство необходимо получить перед началом строительных работ.

Мы знаем, как работать и отвечаем за результат. Основываясь на индивидуальном и комплексном подходе к выполнению задач, мы предлагаем свои клиентам услуги, которые отвечают их потребностям – полную свободу от контроля или участия в процессе регистрации.

Порядок действий при получении разрешения на строительство:
1. Выполнить топографическую съемку земельного участка
2. Согласовать съемку с эксплуатирующими организациями
3. Провести согласование с администрацией района, если участок расположен в МО.
4. Если объект расположен в Москве, то взаимодействие осуществляется через МФЦ.
5. Получить ГПЗУ
6. Подготовить СПОЗУ
7. Получить разрешительные документы.
8. После получения разрешения на строительство, объект необходимо поставить на кадастровый учет и получить на него право собственности, подготовив Технический план.

В этой ситуации Вам помогут наши квалифицированные и аттестованные кадастровые инженеры. Мы подготовим необходимые документы и осуществим постановку на кадастровый учет объекта – тем самым разрешение на строительство дома, как процесс будет доведено до логического завершения, а все работы выполнены полностью «Под ключ».

Специалисты компании ООО "ГРУППА ДОМ" профессионалы в области получения разрешения на строительство. Обратившись к нам, Вы можете забыть о бесконечных согласованиях, очередях и неправомерных и незаконных решениях органов государственной власти.

2. Уведомление о начале строительства дома.

С 4 апреля 2018 года, чтобы без проблем зарегистрировать будущее ИЖС и не получать разрешения на возведение строения, ввиду изменения правил прохождения регистрации индивидуального жилищного строительства и садовых домов, необходимо подать уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома (садового дома).

Для подготовки документа необходимы: данные собственника, документация на участок, параметры строения, план самого участка с четко прорисованными границами будущей постройки (контур здания, соблюдение дистанции от границ участка, конфигурация).

Последний пункт (план-схема) один из важнейших элементов для согласования уведомления. Согласно этой план-схеме будет определяться законность проведения ИЖС.

При этом точные границы участка никто не отменял (нужна процедура межевания), т. е. необходимо выяснить находятся ли данные в кадастровом реестре. Если данных нет или они не точны, то потребуется проведение процедуры межевания.

При обещанной простоте (уведомительный характер), при подаче уведомления могут появляться подводные камни, которые не позволят начать строительство, поэтому, для подготовки документа лучше обратиться к соответствующей организации.

Специалисты компании ООО "ГРУППА ДОМ" помогут Вам подготовить необходимый пакет документ для подачи уведомления о начале строительства дома.

3. Ввод объекта в эксплуатацию.

Прежде чем ввести объект в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, потому что без этого собственник не сможет пользоваться построением в полном объеме. Даже более, такой объект признают незаконным, и его придется снести.

Для того, чтобы получить документ, который дает право на ввод объекта в эксплуатацию, собственник должен обратиться с необходимым пакетом документов в соответствующий орган и дождаться ответа.

Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Документ на разрешение ввода объекта в эксплуатацию, дает собственнику законное право на проведение определенных работ, например, таких как:

  • строительство нового объекта;
  • выполнение капитальных строительных работ старого здания.

Без данного разрешения все данные работы будут признаны недействительными, потому что выполнены не на законных основаниях.

Что будет если не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Собственник, который начал проведение работ по строительству объекта не получив разрешения на это, нарушает законодательство, соответственно ему придется понести наказание, скорее всего это будет выписанный штраф. Кроме этого, собственник понесет и большие ущербы, потому что:

  • здание, которое было построено без разрешения на ввод в эксплуатацию, придется снести, а это финансовые потери для собственника;
  • если был проведен капитальный строительный ремонт здания без разрешения на его использование по назначению, которое выдает специальный орган надзора, собственник не сможет все это оформить, в соответственных органах учета, а это не позволит ему использовать право собственности в полном объеме;
  • здание, которое было подвергнуто полной реконструкции без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обяжут вернуть в прежний вид, а собственник обязан будет это выполнить в сжатые сроки.

Поэтому, лучше потратить немного больше времени и оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, собственник избежит наказания и больших финансовых утрат, а здание будет оформлено в соответствии с законом.

Порядок действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для того, чтобы получить разрешение на эксплуатацию объекта по его целевому назначению, после проведения любых строительных работ в отношении него, необходимо обратиться в соответствующий орган, но для этого требуется подготовиться:

  • самостоятельно собрать пакет всех требуемых документов, приблизительный список рассмотрим позже, более точный следует узнавать в самом ведомстве, которое выдает разрешение;
  • также, можно обратиться в специализированную компанию, которая самостоятельно займется сбором всей документации и подачей заявления на разрешение;
  • если собственник занимается процедурой самостоятельно, тогда после сбора документов он пишет заявление с просьбой выдать разрешение;
  • затем заявление вместе с собранными документами подаются в соответствующее ведомство при личном посещении или в электронном формате;
  • далее ожидает принятия решения и получает положительное решение или отказ на эксплуатацию.

Если собственник соблюдал все законы и строительство проходило в соответствии со всеми законодательными требованиями, он получит положительное решение, но не редкость, когда от ведомства приходит отказ.

Отказ на ввод объекта в эксплуатацию.

По заявлению на разрешение ввода объекта в эксплуатацию может прийти и отказ, как показывает практика это не единичные случаи. Произойти это может по причине несоответствию всем законным требованиям во время проведения строительных работ. Рассмотрим, по каким причинам ведомство может отказать в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта по его целевому назначению:

  • земельный участок, на котором проводится строительство объекта, не совпадает с параметрами установленными законами;
  • при проведении строительных работ не соблюдались рекомендации государственных актов и выданного разрешение на постройку объекта;
  • разработанный проектный план и фактические параметры объекта не совпадают;
  • некачественные строительные работы и т.д.

Причин для возникновения всех несовпадений очень много. Это может быть некачественная работа бригады, которая занималась строительными работами или халатное отношение самого собственника, но приведет это к одному – отказу в использовании построенного объекта по назначению.

Если собственник уверен в том, что все работы проводились с соблюдением проектного плана, и причин для отказа не должно было возникнуть, но разрешение не выдали, он может с письменным отказом обратиться в суд и уже в таком порядке оспорить решение ведомства.

Важно соблюдать абсолютно все предписания и требования закона, даже малейшее отклонение от них даст ведомству повод для вынесения отказа. А добиться разрешения даже через суд будет очень проблематично.

Иногда для отказа служат и неправильно собранные документы, поэтому рекомендуется не заниматься их сбором самостоятельно, а предоставить это высокопрофессиональному специалисту.

Что дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Многие могут подумать, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – это всего лишь пустяк, но это не так. Такой документ позволяет собственнику очень много, например:

  • полностью использовать объект по его назначению;
  • оформлять любые сделки и договора, которые непосредственно касаются объекта;
  • сдавать объект в аренду или продать его;
  • оформить всю необходимую документацию на недвижимое имущество и т.д.

Без разрешения собственник не сможет сделать ничего из вышеперечисленного, а кроме этого получит штраф или другой вид наказания за незаконную постройку.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документальное подтверждение того, что все строительные работы были выполнены в соответствии с законными требованиями и подлежит для определенного целевого использования.

Есть и такие виды зданий, разрешение на использование которых не требуется. Поэтому, собственник сможет использовать их по назначению, сразу же после постройки и не обращаться в ведомство. Это такие здания, как дачи, хозяйственные постройки, дома для одной семьи и т.д.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию очень важно собрать и предоставить в ведомство весь пакет необходимых документов. Если этого не сделать, можно получить отказ или рассмотрение затянется до предоставления недостающей документации.

Собрать все документы, занятие, занимающее очень много времени и не у всех оно есть. В таком случае можно обратиться в компанию, которая специализируется на данных работах и их специалист сделает все вместо собственника, то есть:

  • соберет все необходимые документы;
  • запросит все требующиеся данные в соответствующих ведомствах;
  • самостоятельно составит заявление;
  • подаст весь собранный пакет документов на получение разрешение в ведомство.

Собственнику останется только получить ответ от ведомства и далее заняться всем необходимым оформлением объекта. Но, очень важно найти высококвалифицированного специалиста с большим опытом.

Компания ООО "ГРУППА ДОМ" поможет Вам в решении данной проблемы, наши специалисты имеют высокий уровень профессионализма и большой опыт работ в данном направлении.

Отправить заявку для оформления услуги!

Получить консультацию